Investir · Comparatif LMNP ou location nue : le comparatif fiscal et patrimonial Loyers plus élevés en meublé, amortissement contre déficit foncier, fiscalité de sortie, complexité comptable : le bon arbitrage entre LMNP et location nue dépend autant du profil de l’investisseur que de la nature du bien. Décryptage chiffré et critères de choix pour […]
LMNP ou location nue : comparatif fiscal et patrimonial Read More »
Investir · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Décomposition par composants, calcul de la base amortissable, article 39 C, impact de la réforme 2025 : tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge
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Investir · Guide pilier LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Mis
LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée Read More »
Investir · Guide pilier LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Mis
Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale Read More »
Immobilier · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Publié
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Guide patrimonial · Immobilier en société Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers La fiscalité d’une SCI ne tient pas dans une formule unique. Entre l’IR transparent, l’IS opaque, le régime des revenus fonciers et celui des plus-values, le bon choix dépend de votre TMI, de l’horizon du projet et de l’usage du
Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers Read More »
Comparatif · Immobilier locatif SCI à l’IS vs détention directe : simulation comparée sur 20 ans À hypothèses identiques, les deux régimes débouchent sur des bilans qui peuvent diverger de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Simulation chiffrée à fiscalité 2026, verdict commenté, et lignes de bascule entre SCI IS et nom propre. Publié le 1
SCI IS vs detention directe : simulation comparée sur 20 ans Read More »
Immobilier · Guide pilier SCI à l’IS ou à l’IR : l’arbitrage qui détermine 30 % de votre rendement net Le choix entre SCI à l’impôt sur le revenu et SCI à l’impôt sur les sociétés ne se résume pas à un calcul fiscal annuel. Il engage la trajectoire fiscale, la valeur de revente et
SCI a l’IS vs a l’IR : arbitrage detaille avec calculs selon revenus Read More »
Immobilier · Guide pilier Immobilier pour indépendants et dirigeants Nom propre, SCI à l’IR, SCI à l’IS, LMNP, holding patrimoniale : à TMI 41-45 %, le véhicule de détention pèse plus que la qualité du bien. Méthode, arbitrages et pièges à éviter en 2026. Publié le 28 avril 2026 Lecture 21 min Catégorie Immobilier Indépendant
