SCI, LMNP, démembrement, détention via holding : comparez les montages pour acquérir et optimiser votre immobilier. Le guide du dirigeant.
Structures · immobilier LMNP ou location nue : le comparatif fiscal et patrimonial Loyers plus élevés en meublé, amortissement contre déficit foncier, fiscalité de sortie, complexité comptable : le bon arbitrage entre LMNP et location nue dépend autant du profil de l’investisseur que de la nature du bien. Décryptage chiffré et critères de choix pour […]
LMNP ou location nue : comparatif fiscal et patrimonial Read More »
Structures · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge comptable virtuelle en économie d’impôt réelle. Lecture 15 min Catégorie Structures AMORTISSEMENT PAR COMPOSANTS Bien LMNP VENTILÉ
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Structures · Fiscalité locative LMNP en 2026 : le guide complet avec la réforme intégrée Statut, micro-BIC ou régime réel, amortissement, et surtout la réforme 2026 qui réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Tout est expliqué simplement, avec deux cas chiffrés. Lecture 15 min Catégorie Structures ATELIER CAPITAL · LMNP 2026 Loyers meublés
LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée Read More »
Structures · Guide LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Lecture 15
Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale Read More »
Structures · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Lecture
Créer une SCI : statuts types et points d’attention Read More »
Structures· Immobilier en société Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers La fiscalité d’une SCI ne tient pas dans une formule unique. Entre l’IR transparent, l’IS opaque, le régime des revenus fonciers et celui des plus-values, le bon choix dépend de plusieurs facteurs. Ce guide rassemble les règles, les chiffres et les arbitrages
Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers Read More »
Structures · Immobilier locatif SCI à l’IS vs détention directe : simulation comparée sur 20 ans À hypothèses identiques, les deux régimes débouchent sur des bilans qui peuvent diverger de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Simulation chiffrée à fiscalité 2026, verdict commenté, et lignes de bascule entre SCI IS et nom propre. Lecture 15 min
SCI IS vs detention directe : simulation comparée sur 20 ans Read More »
Structures· immobilier SCI à l’IS ou à l’IR : l’arbitrage qui détermine votre rendement net Le choix entre SCI à l’impôt sur le revenu et SCI à l’impôt sur les sociétés ne se résume pas à un calcul fiscal annuel. Il engage la trajectoire fiscale, la valeur de revente et la stratégie de transmission de
SCI a l’IS vs a l’IR : arbitrage detaille avec calculs selon revenus Read More »
Structures · Immobilier Immobilier pour indépendants et dirigeants Nom propre, SCI à l’IR, SCI à l’IS, LMNP, holding patrimoniale : le véhicule de détention pèse plus que la qualité du bien. Méthode, arbitrages et pièges à éviter en 2026. Lecture 15 min Catégorie Immobilier Indépendant ou dirigeant TMI 41-45 % Nom propre Foncier · LMNP
