Les structures

Holding, SCI, LMNP, immobilier professionnel : structurez votre patrimoine de dirigeant pour optimiser fiscalité et transmission. Nos analyses.

Amortissement LMNP : mecanisme et optimisation fiscale

Immobilier, Les structures, LMNP

Structures · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge comptable virtuelle en économie d’impôt réelle. Lecture 15 min Catégorie Structures AMORTISSEMENT PAR COMPOSANTS Bien LMNP VENTILÉ […]

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LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée

Immobilier, Les structures, LMNP

Structures · Fiscalité locative LMNP en 2026 : le guide complet avec la réforme intégrée Statut, micro-BIC ou régime réel, amortissement, et surtout la réforme 2026 qui réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Tout est expliqué simplement, avec deux cas chiffrés. Lecture 15 min Catégorie Structures ATELIER CAPITAL · LMNP 2026 Loyers meublés

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Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale

Immobilier, Les structures, SCI

Structures · Guide LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Lecture 15

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Créer une SCI : statuts types et points d’attention

Immobilier, Les structures, SCI

Structures · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Lecture

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Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers

Immobilier, Les structures, SCI

Structures· Immobilier en société Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers La fiscalité d’une SCI ne tient pas dans une formule unique. Entre l’IR transparent, l’IS opaque, le régime des revenus fonciers et celui des plus-values, le bon choix dépend de plusieurs facteurs. Ce guide rassemble les règles, les chiffres et les arbitrages

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SCI IS vs detention directe : simulation comparée sur 20 ans

Immobilier, Les structures, SCI

Structures · Immobilier locatif SCI à l’IS vs détention directe : simulation comparée sur 20 ans À hypothèses identiques, les deux régimes débouchent sur des bilans qui peuvent diverger de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Simulation chiffrée à fiscalité 2026, verdict commenté, et lignes de bascule entre SCI IS et nom propre. Lecture 15 min

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SCI a l’IS vs a l’IR : arbitrage detaille avec calculs selon revenus

Immobilier, Les structures, SCI

Structures· immobilier SCI à l’IS ou à l’IR : l’arbitrage qui détermine votre rendement net Le choix entre SCI à l’impôt sur le revenu et SCI à l’impôt sur les sociétés ne se résume pas à un calcul fiscal annuel. Il engage la trajectoire fiscale, la valeur de revente et la stratégie de transmission de

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SAS ou SARL : comparatif 2026 pour le dirigeant

Choix de structure, Les structures

Structures · Choix de structure SAS ou SARL : comparatif exhaustif pour le dirigeant Statut social du dirigeant, fiscalité des dividendes, gouvernance, cession : les différences entre SAS et SARL pèsent en pratique des dizaines de milliers d’euros par an. Ce guide pose la méthode pour trancher en 2026 selon votre projet, votre rémunération cible

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Créer une holding patrimoniale : guide complet 2026

Holding patrimoniale, Les structures

Structures · Guide pilier Créer une holding patrimoniale : le guide complet 2026 Régime mère-fille, apport-cession, transmission, réinvestissement de trésorerie : ce guide décrypte quand une holding patrimoniale s’impose, comment la créer, ce qu’elle coûte vraiment, et les pièges qui annulent ses avantages. Lecture 15 min Catégorie Structures Dirigeant Personne physique Holding patrimoniale SAS ·

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Structuration multi-societes : holding + filiales, cash-flow et intégration fiscale

Les structures, Stratégies avancées

Structures Structurer un groupe de sociétés : holding, filiales et intégration fiscale Pourquoi loger une activité dans une filiale plutôt que dans la société d’origine ? Comment faire circuler le cash entre entités sans frottement fiscal ? Quand l’intégration fiscale change vraiment l’équation ? Le mode d’emploi complet, chiffres 2026 à l’appui. Lecture 15 min

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