Protection sociale · Optimisation TNS Contrat Madelin : prévoyance, santé et retraite du TNS Trente ans après son entrée en vigueur, la loi Madelin reste l’outil structurant de la protection sociale complémentaire d’un travailleur non salarié. Trois piliers — prévoyance, santé, retraite — articulés autour d’un même principe : déduire les cotisations du revenu imposable. […]
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Protection sociale · Comparatif Prévoyance TNS vs assimilé salarié : comparatif et lacunes 65,84 € par jour : c’est ce que verse au maximum la Sécurité sociale à un travailleur non salarié en arrêt maladie en 2026. Pour un dirigeant assimilé salarié, le plafond tombe désormais à 41,95 € depuis la réforme d’avril 2025. Les
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Investir · Pierre papier en UC SCPI en assurance-vie : fiscalité et liquidité Loger ses parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie transforme radicalement la fiscalité d’un investissement immobilier locatif. Mais cette enveloppe a son revers : décote des dividendes, frais de l’enveloppe, sélection limitée des SCPI. Décryptage opérationnel pour 2026 et matrice de décision
Investir · Effet de levier SCPI à crédit : effet de levier et simulation Acheter des SCPI sans apport personnel grâce à un crédit immobilier classique : la stratégie séduit, mais elle ne fonctionne plus mécaniquement comme avant 2022. Avec des taux qui restent autour de 4 % en 2026 et des rendements SCPI moyens
Investir · Stratégie patrimoniale SCPI en société ou via holding : fiscalité IS et comparaison avec la détention perso Pour un dirigeant assis sur une trésorerie d’entreprise excédentaire, loger ses parts de SCPI dans la société d’exploitation ou dans une holding patrimoniale change radicalement l’équation fiscale. Mais cette stratégie comporte un piège technique souvent ignoré
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Investir · Pierre papier SCPI : guide complet pour dirigeants et indépendants 4,91 % de taux de distribution moyen, 5,5 milliards d’euros collectés en 2025, 89 milliards d’euros de capitalisation : la pierre papier reste l’un des véhicules les plus accessibles pour exposer un patrimoine à l’immobilier de rendement. Mais derrière les chiffres flatteurs, le
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Investir · Immobilier d’entreprise Bail commercial au dirigeant : loyer, marché et fiscalité Quand un dirigeant détient ses murs en nom propre ou via une SCI et les loue à sa propre société, le bail commercial qui les lie devient un acte juridique sous haute surveillance. Loyer mal calibré, clauses bâclées, indexation oubliée : autant
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Investir · Architecture patrimoniale Détenir l’immobilier via la holding : SCI fille, cash-flow et fiscalité Pour les dirigeants au-delà d’un certain seuil de patrimoine et de cash-flow d’entreprise, la détention de l’immobilier via une holding et une SCI fille démultiplie l’efficacité fiscale, fluidifie la circulation de la trésorerie et prépare la transmission. Architecture, mécanique du
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Investir · Immobilier d’entreprise Acheter ses murs professionnels : perso, SCI ou société d’exploitation C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un dirigeant : faut-il loger les locaux dans son patrimoine personnel, dans une SCI dédiée ou directement à l’actif de la société d’exploitation ? Comparatif fiscal, patrimonial et stratégique des trois schémas, exemples
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Investir · Comparatif LMNP ou location nue : le comparatif fiscal et patrimonial Loyers plus élevés en meublé, amortissement contre déficit foncier, fiscalité de sortie, complexité comptable : le bon arbitrage entre LMNP et location nue dépend autant du profil de l’investisseur que de la nature du bien. Décryptage chiffré et critères de choix pour
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