Placements · Pierre papier SCPI : guide complet pour dirigeants et indépendants 4,91 % de taux de distribution moyen, 5,5 milliards d’euros collectés en 2025, 89 milliards d’euros de capitalisation : la pierre papier reste l’un des véhicules les plus accessibles pour exposer un patrimoine à l’immobilier de rendement. Mais derrière les chiffres flatteurs, le […]
SCPI : guide complet pour dirigeants et indépendants Read More »
Structures · Immobilier d’entreprise Bail commercial au dirigeant : loyer, marché et fiscalité Quand un dirigeant détient ses murs en nom propre ou via une SCI et les loue à sa propre société, le bail commercial qui les lie devient un acte juridique sous haute surveillance. Loyer mal calibré, clauses bâclées, indexation oubliée : autant
Bail commercial au dirigeant : loyer, marché et fiscalité Read More »
structures· Architecture patrimoniale Détenir l’immobilier via la holding : SCI fille, cash-flow et fiscalité Pour les dirigeants au-delà d’un certain seuil de patrimoine et de cash-flow d’entreprise, la détention de l’immobilier via une holding et une SCI fille démultiplie l’efficacité fiscale, fluidifie la circulation de la trésorerie et prépare la transmission. Architecture, mécanique du régime
Détenir l’immobilier via la holding : SCI fille, cash-flow et fiscalité Read More »
Structures · Immobilier d’entreprise Acheter ses murs professionnels : perso, SCI ou société d’exploitation C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un dirigeant : faut-il loger les locaux dans son patrimoine personnel, dans une SCI dédiée ou directement à l’actif de la société d’exploitation ? Comparatif fiscal, patrimonial et stratégique des trois schémas, exemples
Acheter ses murs professionnels : perso, SCI ou sociéte d’exploitation Read More »
Structures · immobilier LMNP ou location nue : le comparatif fiscal et patrimonial Loyers plus élevés en meublé, amortissement contre déficit foncier, fiscalité de sortie, complexité comptable : le bon arbitrage entre LMNP et location nue dépend autant du profil de l’investisseur que de la nature du bien. Décryptage chiffré et critères de choix pour
LMNP ou location nue : comparatif fiscal et patrimonial Read More »
Structures · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge comptable virtuelle en économie d’impôt réelle. Lecture 15 min Catégorie Structures AMORTISSEMENT PAR COMPOSANTS Bien LMNP VENTILÉ
Amortissement LMNP : mecanisme et optimisation fiscale Read More »
Structures · Fiscalité locative LMNP en 2026 : le guide complet avec la réforme intégrée Statut, micro-BIC ou régime réel, amortissement, et surtout la réforme 2026 qui réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Tout est expliqué simplement, avec deux cas chiffrés. Lecture 15 min Catégorie Structures ATELIER CAPITAL · LMNP 2026 Loyers meublés
LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée Read More »
Structures · Guide LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Lecture 15
Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale Read More »
Structures · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Lecture
Créer une SCI : statuts types et points d’attention Read More »
Transmission · Immobilier Transmission via SCI : donation de parts et démembrement Combinée à la donation de parts, au démembrement et à une décote pour illiquidité, la SCI peut diviser par trois la facture fiscale d’une transmission immobilière. Méthode à jour de la fiscalité 2026. Lecture 18 min Catégorie Transmission SCI familiale Détention immobilière Parents
Transmission via SCI : donation de parts et démembrement Read More »
