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SCPI en sociéte ou via holding : fiscalité IS et comparaison avec détention perso

Les Placements, SCPI

placements · Stratégie patrimoniale SCPI en société ou via holding : fiscalité IS et comparaison avec la détention perso Pour un dirigeant assis sur une trésorerie d’entreprise excédentaire, loger ses parts de SCPI dans la société d’exploitation ou dans une holding patrimoniale change radicalement l’équation fiscale. Mais cette stratégie comporte un piège technique souvent ignoré

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SCPI : guide complet pour dirigeants et indépendants

Les Placements, SCPI

Placements · Pierre papier SCPI : guide complet pour dirigeants et indépendants 4,91 % de taux de distribution moyen, 5,5 milliards d’euros collectés en 2025, 89 milliards d’euros de capitalisation : la pierre papier reste l’un des véhicules les plus accessibles pour exposer un patrimoine à l’immobilier de rendement. Mais derrière les chiffres flatteurs, le

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Bail commercial au dirigeant : loyer, marché et fiscalité

Immobilier professionnel, Les structures

Structures · Immobilier d’entreprise Bail commercial au dirigeant : loyer, marché et fiscalité Quand un dirigeant détient ses murs en nom propre ou via une SCI et les loue à sa propre société, le bail commercial qui les lie devient un acte juridique sous haute surveillance. Loyer mal calibré, clauses bâclées, indexation oubliée : autant

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Détenir l’immobilier via la holding : SCI fille, cash-flow et fiscalité

Immobilier professionnel, Les structures

structures· Architecture patrimoniale Détenir l’immobilier via la holding : SCI fille, cash-flow et fiscalité Pour les dirigeants au-delà d’un certain seuil de patrimoine et de cash-flow d’entreprise, la détention de l’immobilier via une holding et une SCI fille démultiplie l’efficacité fiscale, fluidifie la circulation de la trésorerie et prépare la transmission. Architecture, mécanique du régime

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Acheter ses murs professionnels : perso, SCI ou sociéte d’exploitation

Immobilier professionnel, Les structures

Structures · Immobilier d’entreprise Acheter ses murs professionnels : perso, SCI ou société d’exploitation C’est l’une des décisions les plus structurantes pour un dirigeant : faut-il loger les locaux dans son patrimoine personnel, dans une SCI dédiée ou directement à l’actif de la société d’exploitation ? Comparatif fiscal, patrimonial et stratégique des trois schémas, exemples

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LMNP ou location nue : comparatif fiscal et patrimonial

Immobilier, Les structures, LMNP

Structures · immobilier LMNP ou location nue : le comparatif fiscal et patrimonial Loyers plus élevés en meublé, amortissement contre déficit foncier, fiscalité de sortie, complexité comptable : le bon arbitrage entre LMNP et location nue dépend autant du profil de l’investisseur que de la nature du bien. Décryptage chiffré et critères de choix pour

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Amortissement LMNP : mecanisme et optimisation fiscale

Immobilier, Les structures, LMNP

Structures · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge comptable virtuelle en économie d’impôt réelle. Lecture 15 min Catégorie Structures AMORTISSEMENT PAR COMPOSANTS Bien LMNP VENTILÉ

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LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée

Immobilier, Les structures, LMNP

Structures · Fiscalité locative LMNP en 2026 : le guide complet avec la réforme intégrée Statut, micro-BIC ou régime réel, amortissement, et surtout la réforme 2026 qui réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Tout est expliqué simplement, avec deux cas chiffrés. Lecture 15 min Catégorie Structures ATELIER CAPITAL · LMNP 2026 Loyers meublés

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Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale

Immobilier, Les structures, SCI

Structures · Guide LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Lecture 15

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Créer une SCI : statuts types et points d’attention

Immobilier, Les structures, SCI

Structures · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Lecture

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