Investir · Fiscalité immobilière Amortissement LMNP : mécanisme et optimisation fiscale Le levier fiscal le plus puissant de la location meublée non professionnelle, et probablement le plus mal compris. Décomposition par composants, calcul de la base amortissable, article 39 C, impact de la réforme 2025 : tout ce qu’il faut savoir pour transformer une charge […]
Amortissement LMNP : mecanisme et optimisation fiscale Read More »
Immobilier · Fiscalité locative LMNP en 2026 : le guide complet avec la réforme intégrée Statut, micro-BIC ou régime réel, amortissement, et surtout la réforme 2026 qui réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Tout est expliqué simplement, avec deux cas chiffrés et les chiffres vérifiés. Publié le 29 mai 2026 Lecture 22 min
LMNP en 2026 : guide complet avec reforme intégrée Read More »
Investir · Guide pilier LMNP en 2026 : guide complet avec la réforme intégrée Réintégration des amortissements, hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, plafonds micro-BIC bouleversés par la loi Le Meur : la location meublée non professionnelle a changé de visage. Décryptage opérationnel et stratégies pour piloter votre fiscalité plutôt que la subir. Mis
Démembrement de parts de SCI : strategie patrimoniale Read More »
Immobilier · Création de société Créer une SCI : statuts types et points d’attention Capital, objet social, gérance, clause d’agrément, choix IR ou IS : la rédaction des statuts d’une société civile immobilière conditionne dix ou vingt ans de fonctionnement. Les arbitrages à poser avant la signature, et les pièges qui coûtent cher ensuite. Publié
Créer une SCI : statuts types et points d’attention Read More »
Immobilier · Transmission Transmission via SCI : donation de parts et démembrement Combinée à la donation de parts, au démembrement et à une décote pour illiquidité, la SCI peut diviser par trois la facture fiscale d’une transmission immobilière. Méthode à jour de la fiscalité 2026. Publié le 1er mai 2026 Lecture 18 min Catégorie Immobilier
Transmission via SCI : donation de parts et démembrement Read More »
Guide patrimonial · Immobilier en société Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers La fiscalité d’une SCI ne tient pas dans une formule unique. Entre l’IR transparent, l’IS opaque, le régime des revenus fonciers et celui des plus-values, le bon choix dépend de votre TMI, de l’horizon du projet et de l’usage du
Fiscalité SCI : IR, IS, plus-values et revenus fonciers Read More »
Comparatif · Immobilier locatif SCI à l’IS vs détention directe : simulation comparée sur 20 ans À hypothèses identiques, les deux régimes débouchent sur des bilans qui peuvent diverger de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Simulation chiffrée à fiscalité 2026, verdict commenté, et lignes de bascule entre SCI IS et nom propre. Publié le 1
SCI IS vs detention directe : simulation comparée sur 20 ans Read More »
Immobilier · Guide pilier SCI à l’IS ou à l’IR : l’arbitrage qui détermine 30 % de votre rendement net Le choix entre SCI à l’impôt sur le revenu et SCI à l’impôt sur les sociétés ne se résume pas à un calcul fiscal annuel. Il engage la trajectoire fiscale, la valeur de revente et
SCI a l’IS vs a l’IR : arbitrage detaille avec calculs selon revenus Read More »
Fiscalité · Arbitrage PFU 31,4 % ou barème progressif : la simulation selon vos revenus Depuis le 1er janvier 2026, le PFU passe à 31,4 %. L’option pour le barème reste possible, mais l’arbitrage a changé. Calculs précis, point de bascule par TMI et cas pratiques pour décider en connaissance de cause. Publié le 30
PFU 31,4% ou barème progressif : simulation selon revenus Read More »
Structurer · Choix de structure SAS ou SARL : comparatif exhaustif pour le dirigeant Statut social du dirigeant, fiscalité des dividendes, gouvernance, cession : les différences entre SAS et SARL pèsent en pratique des dizaines de milliers d’euros par an. Ce guide pose la méthode pour trancher en 2026 selon votre projet, votre rémunération cible
